Question

房产证上是夫妻双方的名字但卖房时只有一方签字的合同有法律效力吗？

Answer 1

一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属于夫妻共有财产。
二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：
1、其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。
2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。
注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

Answer 2

如果房产证上是夫妻两个人的名字，那么就属于他们的共同财产，卖房子的时候只有一方签字。合同是没有法律效力的。而且也不会被承认的。

Answer 3

房产证上是夫妻双方的名字，但是卖房的时候只有一方签字了，我觉得是没有法律效应的，必须夫妻双方同时签字才是可以的

Answer 4

你好，同学，房产证上是夫妻双方的名字，但是卖房子的时候，只有一方签字的话，这个合同也是有法律效力的。因为这是他们的共同的财产。

Answer 5

买家和中介又不傻，房产证上有二人名字，只有一个人签了，又不能过户的，买家和中介都知道必需二人都得签字才有效，才能过户。