Question

二手房过户

朋友有套房，毛坯，100平，买入价格2950元每平，现在想转让给我，买入时间不到2年，请问会征收哪些税费？如何才能少缴税？转让价格在原有基础上加1到2万，所有的税费都需要我出。
营业税及个税都是满5年免交，能不能签个协议五年后再过户？这个协议是基于避税上面的，协议有效吗？

Answer 1

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

　　（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

　　，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Answer 2

1评估费100元
2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）
3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元
（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

你买了房子不过户，只形成债务关系，房产的物权并未变更。
古人言“夜长梦多”，如果此房所在地段房屋涨价，你会很被动。
第一种情况：5年后的价值如果比现在多很多，那么原房主反悔你没有可能得到此房屋，最多只能得到经济补偿，而违约金只有房款的1-3%，远远小于房屋升值的部分。
第二种情况：5年后原房主突然去世了，那么此房屋过户要先继承，由继承人继承后方可过户，那么继承人是否配合你过户就不一定了。因为你和原房主签订的买卖协议只是债务关系，债的灭失有一项就是债务人死亡导致债的灭失。“父债子还”不是法律条款，你到时候连钱可能都要不回来，更何况是房子了。
╮(╯▽╰)╭

Answer 3

最少得付30000税费

Answer 4