Question

二手房买卖纠纷？

1. 合同约定1月31号前付5万定金； 2月5号前付25万定金；

2.买家31号前付了2万定金，第二天后面说不买了，签了合同解除协议，交的2万定金不退。

3.2月4号，买家又说买房子，又微信转了3万定金给卖家，卖家收了，说2月7号付剩下的25万定金，但是卖家没把解除合同协议退给中介和买家。

4.2月6号，卖家不想卖了，把3万定金退给买家。

现在买家不同意，必须要买，咋搞？

Answer 1

之前的合同已经解除了，没有问题，2月4日买卖双方又达成了新的购房合同，这个合同是成立生效的，卖家不卖的话是要退定金且可能被要求支付违约金

Answer 2

第一次买家违约2万定金不退；
第二次卖家违约退双倍定金，即是3*2=6万元。
所以卖家这次违约的损失为6-3-2=1万元。
卖家只需要自己衡量得失，可以做出是否违约或是继续合同的决定。

Answer 3

Answer 4

二手房买卖合同纠纷有哪些？
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷
买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。