二手房买卖纠纷? 80
1.合同约定1月31号前付5万定金;2月5号前付25万定金;2.买家31号前付了2万定金,第二天后面说不买了,签了合同解除协议,交的2万定金不退。3.2月4号,买家又说买...
1. 合同约定1月31号前付5万定金; 2月5号前付25万定金;
2.买家31号前付了2万定金,第二天后面说不买了,签了合同解除协议,交的2万定金不退。
3.2月4号,买家又说买房子,又微信转了3万定金给卖家,卖家收了,说2月7号付剩下的25万定金,但是卖家没把解除合同协议退给中介和买家。
4.2月6号,卖家不想卖了,把3万定金退给买家。
现在买家不同意,必须要买,咋搞? 展开
2.买家31号前付了2万定金,第二天后面说不买了,签了合同解除协议,交的2万定金不退。
3.2月4号,买家又说买房子,又微信转了3万定金给卖家,卖家收了,说2月7号付剩下的25万定金,但是卖家没把解除合同协议退给中介和买家。
4.2月6号,卖家不想卖了,把3万定金退给买家。
现在买家不同意,必须要买,咋搞? 展开
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之前的合同已经解除了,没有问题,2月4日买卖双方又达成了新的购房合同,这个合同是成立生效的,卖家不卖的话是要退定金且可能被要求支付违约金
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第一次买家违约2万定金不退;
第二次卖家违约退双倍定金,即是3*2=6万元。
所以卖家这次违约的损失为6-3-2=1万元。
卖家只需要自己衡量得失,可以做出是否违约或是继续合同的决定。
第二次卖家违约退双倍定金,即是3*2=6万元。
所以卖家这次违约的损失为6-3-2=1万元。
卖家只需要自己衡量得失,可以做出是否违约或是继续合同的决定。
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二手房买卖合同纠纷有哪些?
一、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,并明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷
买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。
在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。
一、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,并明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷
买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。
在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。
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