投资基金和房产哪个更好？
先给结论，对于在西安的题主来说，还是选择投资基金来的更稳妥些。
2020年以来，房价上涨的城市屈指可数，除了北上深外，东莞、杭州等几个强二线城市的房价上涨了不少。不过除此之外，其他地区的房子几乎没有上涨，有些地区房价还出现了下滑。 这只能说明一个问题：闭着眼睛全国买房就能赚钱的时代已经过去了。 未来的房价会和2020年一样出现分化。人口净流入大的城市还有一定的投资空间，但其他城市则不一定了。房价要上涨无非两个因素，一是实际需求导致的上涨；二是炒作导致的上涨。
实际需求，也就是人们的住房需求在近些年得到了很大程度的满足。存量人口中，要么已经买好了房、要么就是买不起了，存量刚需不多。重要的是增量刚需，比如踏入 社会 工作的年轻人要定居、要结婚，他们是需要住房的。 因此，哪个城市有年轻人口净流入哪个城市的房价就还有上涨的空间。 而经济发达、各类资源丰富、工作就业机会多的地方会不断把年轻人吸引过去，小地方的年轻人去了大城市，那房子卖给谁呢？
第二个炒作导致房价上涨的因素几乎被国家掐断了。一般全国楼市上涨有一个先后顺序，先是一线涨、然后带动二线再到小城市。现在的情形时一线或者强二线房价因炒作涨了后马上就被楼市调控政策打压，涨价无法传导至小城市，故小城市都不用出更加严格的楼市调控政策。
回来说说西安的房价。西安肯定不能算是小城市了，属于西部地区位列前茅的城市。但西部地区房价最有可能上涨的还是成渝双城，也就是重庆和成都。西安的城市吸引力相对于成渝弱了一些。如果你是自住，那问题不大，但是投资讲究的是回报率，哪怕房价不涨或者每年只涨3%-5%，对于大额的投资成本来说是非常不划算的。
去年买基金的人可以说是大赚特赚了，主要得益于货币的超量发行。 为了让经济不要因为疫情降得太多，央行在去年也放了不少水导致股指、股价涨了不少。不过，随着疫情的稳定，全球放水的节奏会变慢甚至收紧。今年的股市可能很难再呈现出去年那样的盛况了，那基金的收益率也就要打一点折扣了。
相对来说，我还是建议投资基金，长期持有一只好的基金还是能够获得比较不错的收益的。市场上15年翻10倍以上的基金还是不少的。如果你能够像投资房子一样买了过好多年再考虑卖掉的话，长期持有基金的结果会比现在买国内绝大部分城市的房价来的好。
看到你的提问我还是蛮有感触的，我们可以先看看最近有代表性的最近十年深圳房价，10年时候深圳房价2万一平方到现在的2021年的9万一平方，十年一共上涨4.5倍左右，涨幅巨大
在看看我现在持有的基金11年成立的交银施罗德先进制造业，（不代表所有基金）到现在十年期间一共6倍，是不是很神奇，单收益一项基金收益远高于房价，为什呢大家都讨论房价高为什么没有讨论现在的股票高，
十年基金收益超过了十年深圳地产，可是为什基金很多都亏损，其实很简单，长期持有就行。说起来容易，基金流动性太高了，基金买入以后每天净值都是涨跌变化，你每天都忍不住去看这堆数据，看看今天赚了多少，如果一连几天下跌就就忍不住动摇，房子流动性差，房子只有买入和卖出价格，房子没有一个具体的数字表现出来，持有人也不知道，也不特意去关注，说白了就是眼不见为净，买来要么自住，要么过几年出手卖了。所以就会造成房子好像只会涨的错觉，所以买入基金不要每天太关注价格一月看一次就行了，
说到房价以后会不会上涨，房地产20年的高峰已经过去，现在人口出生率又是在下滑，在来个深圳十年4.5倍涨幅应该不现实，你西安省会大城市不过跑赢通胀应该没有问题，投资就算了
要知道2020年全世界放水， 房地产一个大蓄水池，现在 国家按住房子，钱只能流入商品，现在菜涨价了，还有流向股市，今年股市比不上去年但是也不会太差 ， 关于收益率今年可能得降低点期待值，能有20到30个点我就很满意了。
基金选择上要选择在位超过十年，年化收益超过20%的，因为十年已经经历多轮牛市，这样基金应该不会超过15只
如果投资性住房就算了，拿出50%收入就行，其他钱拿去存银行家备用，去年疫情家里留有必须钱还是很有必要的
