Question

商业用房拆迁补偿

自家商业用房要拆迁了，有家人租了我的房子经营饭店，已经有将近十年了，拆迁补偿是全部给我，还是他也分一部分的拆迁款。
而且这么多年一直没有写过合同

Answer 1

情况比较复杂，属于两个法律关系：
一、需要《合同法》规范调整的。按双方《租赁合同》约定，租赁期限未到、租赁期满或不可抗拒（拆迁改造应属于此情况）因素，双方解除租赁关系的，哪些该给对方补偿？哪些不予补偿？应当事先有约定。如未约定，只好协商了，没有好办法。
二、需要《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范调整的，你家是房屋合法所有权人，应当获得些列补偿：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及补助和奖励等。
这其中的一次搬迁补助费和部分停产停业损失补偿费，适当给予对方一些补偿最好。如果《租赁合同》约定没有或对方没要，就不用给了。
仅供参考！

Answer 2

首先，不同的地方，由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。

其次，根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿主要有三个方面1搬迁补助费2临时安置补助费3经营性补助费。但要介定是否是营业用房，又有规定，必须有营业执照、房业证登记为商用才可。房产证没有只是不能对抗善意第三人，一般没有问题。

第三，拆迁中你可选择货币补偿或房屋产权调换，但以上三个费用都应该补偿给你。
如果是临时建筑，那么应不予补偿。

Answer 3

如果有租赁关系是要赔偿给饭店方的，据我所知应该是饭店方是赔偿的大部分，你现在没有合同的你可以强制赶对方走，因为一旦对方赖着不走你就麻烦了，因为房租租赁一直碰到这种问题的，你可以参考下，除非你签订一个合同，上面写明白拆迁不分所得

Answer 4

1你的房产被占有，你是肯定会获得拆迁补偿的
2你的房产目前处于出租状态，由于拆迁而导致个人收益和饭店方收益受损这都是可以获得相应赔偿的
3具体赔偿金额有当地补偿标准计算，但是你和饭店经营方的分成问题需要根据双方签订的租赁合同来解决，如合同未涉及该类事宜则需要双方协商。（一般至少需要赔偿饭店三到六个月左右的租金）

Answer 5

他分不到，只要涉及拆迁，在拆迁范围内的所有合同都可以合法终止，不涉及违约。
拆迁补偿款肯定都是你的