Question

如何认定房屋买卖合同的效力

如何认定房屋买卖合同的效力

Answer 1

一、如何认定房屋买卖合同的效力
1、符合以下条件，认定房屋买卖合同有效：
（1）出卖人具有相应责任能力，并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权，无权利瑕疵；
（2）买受人也具有相应责任能力；
（3）经双方真实意思表示订立的合同也并未违反法律法规，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、房屋买卖合同流程有哪些
房屋买卖合同流程如下：
1、签订《认购书》；
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》；
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》；
4、办理预售登记；
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。