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一、如何认定房屋买卖合同的效力
1、符合以下条件,认定房屋买卖合同有效:
(1)出卖人具有相应责任能力,并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权,无权利瑕疵;
(2)买受人也具有相应责任能力;
(3)经双方真实意思表示订立的合同也并未违反法律法规,行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、房屋买卖合同流程有哪些
房屋买卖合同流程如下:
1、签订《认购书》;
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》;
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》;
4、办理预售登记;
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。
1、符合以下条件,认定房屋买卖合同有效:
(1)出卖人具有相应责任能力,并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权,无权利瑕疵;
(2)买受人也具有相应责任能力;
(3)经双方真实意思表示订立的合同也并未违反法律法规,行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、房屋买卖合同流程有哪些
房屋买卖合同流程如下:
1、签订《认购书》;
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》;
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》;
4、办理预售登记;
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。
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