期房、准现房、现房的区别是什么？
现在 买房 的朋友经常会听到 准现房 、现房、期房这些词，那它们是什么？它们之间又有什么区别呢？今天我就为大家普及下。
一、什么是期房？
期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且 开发商 只有未售许可证，还没有拿到大产证。
大产证： 房屋竣工合格验收后，开发商向 不动产登记 中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发 房地产权证 。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理 房屋产权证 。
二、什么是现房？
现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
三、什么是准现房？
准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上 封顶 ，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。
四、三者如何区别？
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、 购房合同 、入住时间、 配套 设施、 房屋结构 、房屋价格等方面。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《 商品房预售合同 》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠 沙盘 和 置业顾问 的讲解，不一定能实现。
5、房屋结构
现房的质量、 户型 、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准 现房和期房 也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、 地段 的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数
现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
总之，现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。建议购房者买 新房 时，注意比较三者的优势，慎重选择。
