贷款买房 不动产权证什么时候能拿到？
不动产权证 是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是不动产权证了。当然了，也可以这么说：有了不动产权证证，房子才算是真正属于你的。那么 贷款买房 ，不动产权证什么时候能拿到？
一、贷款买房，不动产权证什么时候能拿到？
在 购房合同 签订三个工作日内，买房者需要将 首付 交付给 开发商 ，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说， 按揭买房 不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
但是，按照《 房地产开发经营 管理条例》以及《 城市商品房预售管理办法 》中的规定， 预售合同 买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证； 现房 买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间， 按揭贷款 的购房者也是可以在 房屋 交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
二、为什么会出现不动产权证迟迟拿不到的情况
对于很多按揭贷款的人而言，他们一定会感到迷惑：为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日，甚至更长的时间还没有拿到不动产权证呢？具体原因有以下几种情况：
1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的
在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下， 业主 可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。
2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回
也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。
当然了，现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为底押，银行会主动去房管局办理 房产 积压登记，然后将不动产权证原件还给购房者，只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖底押登记章。即不动产权证在自己手里，只是他项权利证明在银行。
如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销底押。
以上就是贷款买房，不动产权证什么时候能拿到的相关内容了。其实相对于全款买房而言，贷款买房真的是流程复杂且会面临着不动产权证迟迟拿不到的困境，但这是没有办法的事情，谁能咱俩没钱全款买房呢，不过对于没房的人而言，能够有钱付首付，然后贷款买房也是一件天大的乐事啊。
