Question

房屋的容积率越大越好还是越小越好？

Answer 1

房屋的容积率越小越好。容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，如果大家选择了容积率较高的小区，那么很有可能出现上班等电梯要排队，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外，频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。

由于居住密度大，出入的人会较多，如果物业管理不到位的话，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这样就增加了小区的安全隐患。

扩展资料

容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费。

楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。

规划建筑面积=土地面积×容积率。

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。