Question

房屋租赁合同和补充协议哪个有效

签订了一年房屋租赁合同，补充协议约定了四年的房租金额，一年合同到期后，又签订新一年合同，新一年合同的房租按照旧合同的补充协议约定的价格收取，可新合同约定合同期满后房租双方协商，并未把旧合同约定的房租写进去，想问一下，在新合同期满后，房东可以不受任何限制涨价或不续租吗

Answer 1

前合同部分有效，后合同完全有效。

新合同有效，双方就同一事情签订前后两个合同，如无欺诈、胁迫等行为，视为对前合同内容的变更、撤销。
两份合同中针对的相同具体问题，后签的合同有效，前面的合同如有后合同未涉及的地方，那么前合同部分有效。

Answer 2

下一次续签的时候其实只要你在协议上写上一句，如本协议与房租租赁合同条款有冲突，则已本协议为准就可以了，就是续签每个合同时候都默认了有这份协议的存在，这时候合同上双方签字了就表示都认可了，这样才万无一失。现在这样房东也不能涨价，下一次续签的时候最好补充一下。

Answer 3

不可以的 补充协议 有效，因为你新的合同是在老合同上签的 只要你的老租赁合同在 你就不用担心的

Answer 4

新协议按照第一个签就可以，毕竟补充协议的价格有效期是4年，也就是说只要补充协议在他再怎么改后面的合同，也只能参照最早的执行。