Question

大家好，请教一个二手房过户的问题（可能区别去普通房产） 2008年购买了一套商品房中石化职工集资建房

房产性质和商品房一样有房产证等等证，当时油田以房号的方式分房交款，我的房号是油田熟人转让给我支付他4万元，交房款32万，房产证的名字是以油田人的名字，楼中楼，主楼113平米，阁楼70平米，当时双方签订了协议，没有经过中介，没有公正，现在五年已到，需要过户，我想问的是我不经过中介怎么过户，过户的费用怎么算，现在扬州这边相同的房子（油田）网上叫卖6000~7000一平米。我是第一套房!等待你的答复，办理的流程，和所需要的费用怎么算。
当时买房价格是2150/平米，现在我居住的地方别人过户都是按5700/平米过户，其实和刚才的朋友说的一样，我的情况不存在买卖，房产证上名字的人也是没有其他住房的，双方都是一套，不知道受到国五的影响，哎，5月21号就可以像往常一样过户了，出来个国五条，疯了，为了省下营业税等了五年。还有必要等下去吗！

Answer 1

如果是政策性的集资房一般情况下是不允许转让的。如果是和商品房一样有大产权的房子，你只是违反了内部管理，已经过了这么多年，单位只要不追究，你可以请求变更。因为本来就是你购买的，不存在交易问题。所以，你和名义上的房主一起到房产局申请更正即可，也不用交税什么的。
你的情况不要按交易过户，按登记错误更正即可。不会受到国五条的影响。

Answer 2

过户流程可咨询当地房管部门，但税肯定参照目前巿价，你是唯一住房，契税1.5%,卖方过5年了，个人所得税1%或差额20%,若卖家唯一住房也可免征，还有貌似个人所得税从严要按20征了，所以快去过户