Question

甲方想提前解除租房合同，这样违约怎么给予补偿？

国五条出台了，想尽快卖掉，可房屋还出租着，但合同条款里没有写明这些方面，违约怎么赔偿乙方？

Answer 1

违约按照租房合同的违约条款处理，如果没规定有违约条款的，可以协商赔偿金额。
法律分析
根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，租房合同没有到期，退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

这种情况一般可以双方协商解决
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”房屋租赁没有特殊规定。
对于实际损失的确定，法律没有明确规定，现实中这类纠纷也很多。不过根据以往的案例，如果此事不能私了，法庭一般都是判决违约方支付守约方 n 个月的租金损失，至于 n为多少，要看双方的具体情况
实际损失可以根据 房屋再次租赁差价；搬家及找房费用；预期利润损失等

Answer 3

首先，请仔细看双方所签订的租赁合同，是否有规定“任意一方可提前__日通知即可解除。”如果没有规定类似条款，请再看是否有相应的违约条款。如果有，则根据该违约条款进行处理。一般可以先行与对方进行协商。如果协商不成，对方诉至法院，你认为违约金过高，亦可以请求法院予以降低。
如果合同中未规定，擅自解除会承担怎样的违约责任，则一般违约会赔偿对方的损失，但具体损失多少，则需要对方举证，这种举证比较麻烦，对你有利。

Answer 4

如果租房合约里没有注明提前解约的补偿条款，则先提出解约的一方，要赔给另一方1个月房租，当然，双方优先协商解决。

Answer 5

向双方说明。可卖掉 出租不变。租房合同关系自动转移。不必补偿！法律成立!