Question

企业占地标准

Answer 1

随着我国经济的飞速发展,社会的不断进步,法律也逐渐完善。但仍有许多人对于法律法规的规定并不熟悉,就比如现在非常常见的房屋征收以及占地补偿,可能我们对于个人房屋的建筑和土地的征收标准有一些了解,但对于企业的征收标准大概都不清楚,那么企业征地补偿标准有哪些?以下由为您一一解答,希望对您有所帮助。
      一、企业占地补偿的标准
      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

      二、企业征收涉及范围
      涉及到企业征地可以分为三种类型,一种是自有的土地并在地上自建厂房,一种是租赁的土地自建的厂房,另外一种是租赁的土地租赁的厂房。这三种情况的补偿标准差别很大,基本上说自由的土地自建的厂房能够得到全额的补偿,也能得到企业厂房,建筑物构筑物的补偿。
      法律并没规定针对集体建设用地征地补偿标准,目前司法实践中以评估的方式来确定征地补偿标准居多,针对集体建设用地及地上房屋的评估可以参照《农用地估价规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定,在评估过程中,以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础,考虑开发费用和有关利息、利润等,不考虑增值收益或者出让金,也不考虑年限修正问题,综合评估得到集体建设用地价值。
      如果考虑整体补偿标准问题,对于房地产拆迁、搬迁等为目的的,一般还会根据个人或者企业情况,分别考虑搬家补贴费、住宅临时过渡费、搬迁运输费、搬迁损失费、车船补助费、搬迁设备拆卸费,安装调试费和停产损失费等等,具体标准以各个地方政府规定的标准为主。当地没有标准的,可以根据实际发生的情况,经过调研后进行分析确定。
      三、法律依据
      《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
      征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
      征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
      征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
      被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
      以上就是为大家整理的关于企业征地补偿标准有哪些的相关内容,法律并没规定针对集体建设用地征地补偿标准,一般还会根据个人或者企业情况,分别考虑搬家补贴费、住宅临时过渡费、搬迁运输费、搬迁损失费、车船补助费、搬迁设备拆卸费,安装调试费和停产损失费等等。