请问房贷贷46万每个月还多少
银行:工商银行
年限:30年
然后有一个85折的优惠
还款方式:等额本金
请问一下月供多少,怎么计算的? 展开
月供为：2655.87元。
计算方法：
按照公式计算的：每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率)^还款月数]/（1+月利率）^还款月数-1]
6.65%打85折利率为5.6525%；月利率为：0.471%；
代入公式：
月供=460000*0.471%*（1+0.471%）^360/[(1+0.471%)^360-1]
=2655.87元
扩展资料：
提前还贷手续
办理程序
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
还贷手续
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。
如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
参考资料来源：百度百科--提前还贷
月供为：2655.87元。
计算方法：
按照公式计算的：每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率)^还款月数]/（1+月利率）^还款月数-1]
6.65%打85折利率为5.6525%；月利率为：0.471%；
代入公式：
月供=460000*0.471%*（1+0.471%）^360/[(1+0.471%)^360-1]
=2655.87元
扩展资料：
提前还贷手续
办理程序
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
还贷手续
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。
如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
参考资料来源：百度百科--提前还贷
贷款年利率基准费率6.55％，85折是5.5675％，贷款46万，期限30年，等额本金还款方法，月供是每个月变化的，总计支付利息385223.93 元
详见前面几期和后面几期的图片。
总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2
由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。
怎么我用房贷计算器算的第一个月不是还2655.87 而是3000多
这个图片最上面是3000+的。
按照公式计算的：
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率)^还款月数]/（1+月利率）^还款月数-1]
6.65%打85折利率为5.6525%；月利率为：0.471%；代入公式：
月供=460000*0.471%*（1+0.471%）^360/[(1+0.471%)^360-1]
=2655.87元
月供为：2655.87元。
那个6.65%是什么?
月利率是计算的还是银行规定的？会变吗？
意思是我第一个月还2655.87，之后每个月都比这个少是吗？
这2655.87元里面，含本金是多少？
问了这么多......
上面的是等额本息的计算方法。
月利率是根据银行的年利率计算出来的。会变得，一年一变。
上面的这个是等额本息，不变的。
等额本金的重新给你算：
本金= a/n=460000÷360=1277.78元
每月应还利息：an*i =460000*0.471%=2166.6
第一个月的本息和为：
1277.78+2166.6元=3444.38；
第二个月的额利息为：（460000-1277.78）*0.471%=2160.58元
本息和为：1277.78+2160.58=3438.36元；
每月的递减数：3444.38-3438.36=6.02元。
因此每月以6.02元递减额降低韩款额度。
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...
房贷的月供金额是跟贷款当时的贷款利率、贷款金额和还款年限等有关的，只提供贷款金额是无法计算出具体的月供金额的。
月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
