Question

二手房办房产证，拆迁的话，赔偿按实际面积还是房产证上的面积

刚买的二手房，是一单位家属院的房子，可能面临拆迁，现在办房产证，别人说要去量房子面子，可能要比房产证上写的面积要大，所以缴税要缴的多，但是拆迁的话，会赔偿更多！我不明白的是，拆迁补偿时别人是重新量面积还是就按房产证的面积？屋里装修好得多，会不会多陪？小区那座楼每户的面积是不是该一样，赔偿时面积都按一样的陪

Answer 1

首先，现在办房产证都要有测绘费，就是说房产证上标注房产面积，至于契税，是按房产交易价的2-3%缴纳；其次，拆迁的政策应该是统一的，按照房产证的面积赔偿；第三，室内装修比别家的好，肯定要赔得多。

追问

我现在就不明白拆迁配的多的原因，这个小区每户设计的都一样，房产证上的面积不是该统一的吗？他们赔偿是重新量面积还是就按房产证的面积

追答

拆迁配的多的原因：一是家里户口人多，给的面积多，但超出拆迁面积按商品房差价交钱补齐；二是人为因素。

Answer 2

表述的极其混乱，不存在实际面积、房产证面积这种冲突的发生。你的意思是不是：老房子以前没有房产证，现在进行测量并办理房产证。
拆迁中，有房产证以产证面积为准，没有的以实测面积为准。
拆迁某个小区，政策是统一的，不会因装修调整赔偿。正在营业的商业用房，有时会考虑装修因素。
每座楼、同座不同层面积有时会有微小差异。一个原则，大家都以产证或实测面积补偿，你操心别人干嘛？

追问

看来我的语文是体育老师教的，，泪
买的二手房，他们有房产证，我们现在在办理过户，认识的有点人，他们说你可以选择直接就按老房产证上的面积过户并缴纳有关税费，也可以他们去量一下面积再缴纳，但是重新量，面积肯定比房产证上的多，所以缴纳税费会多。但是假如这个小区拆迁赔偿的话，就配的多了

追答

懂了。别听他们胡说，你只能按产证面积过户，不信你去要求重新实测看有人接待你没。
有些单位为了降低房价或分房的级别，以赠送面积的名义实际提高了面积，但已综合验收并实测办理产证的，就无法更改。