Question

关于个人所得税的问题,卖二手房如何规避个人所得税?

我家有三套普通住宅房，都是我爸的名字，现在想要卖掉其中一套住房，能不能再卖掉之前把那两套先过户到我的名字，然后卖的时候就可不交个人所得税啦？因为那要卖的一套已经购买满5年。

Answer 1

一、根据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：
1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。
2．卖出的房子属于动拆迁安置房屋。
3．个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。
4．个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。
二、买哪些房可减免契税 契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，晋中之窗向土地房屋权属承受人征收的一种税。
应缴税范围包括：
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据相关的法律法规规定，晋中之窗买房时减免契税通常有以下几种情况：
1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
2．动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

Answer 2

我认为你的方法不可取。

你爸将房产过户给你，要按赠与房产对待，要多缴纳一道2%-4%的契税（契税的税率，各省市标准不一样的。建议你咨询一下当地财政局或房产局，契税税率是多少）。而且你接受房产过户后，房产的年限要从你过户后的房产证日起算起，以前的5年就作废了。除非再等上5年时间。

追问

我是那么想的，不过还是你说的对。现在又出了个新政策，我们家这种情况个人所得税就必须得交啊，因为不是唯一的住宅，没有什么方法可规避的吗？

追答

国家要进行调控，房产交易必须通过房产局和税务局，还真想不出什么好办法啊。

Answer 3

不可能的，不是唯一住房这个必须得交个税。除非你那两套先卖掉。