Question

二手房交易，能否提前过户？

二手房交易，网签完成，首付也已经付清，贷款初审也已经通过，现在就是等待审批房款。但是贷款还没有下来，能否与房东提前过户？因为担心这段时间二手房政策变化，差价20%的个税。这个个税政策的变化，是不是以网签时间为准的？会不会等到半个月后过户交税的时候出现需要交纳差价20%的个税？如果到时候出现这种可能，那我该如何办？买卖交易能不能取消？谢谢相关专业人士给予准确回答！

Answer 1

可以提前过户。
房产过户流程：　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 2

可以提前过户。
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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Answer 3

您应该是公积金贷款或组合贷款，全操作下来时间是比较长。
您这种情况可以提前缴税，等批贷下来之后再过户，这样双方都放心，提前过户卖方肯定会担心风险。
新政的具体细则还没出台，具体什么时间执行，什么节点执行都还未知，一般最有可能是以网签时间做为节点，你无须过多担心。

追问

可以提前缴税吗？以什么凭证去缴税？不需要原房东到场吧？

追答

可以提前缴税，需要原业主到场，你可以和原业主沟通，先缴税批贷后再过户，对原业主没有影响。
证件资料方面需要：卖方身份证、房产证、契税票。
你需要：身份证、银行卡（缴税刷卡）、网签合同里面的纳税信息表。

追问

非常感谢。再问一下，你提到的卖方的契税票是什么？我们之前在房产交易中心交易的时候好像没有这个东西，其他你提到东西都是有的。

追答

原业主当时买的时候肯定缴了契税，应该有契税发票和购房发票。
契税票是判断房屋是否满五年和当初购买价的凭证，如果房屋没满五年就不用了，现在个税还可以按全额1%征收，如果丢失了可以去房地局调档。

Answer 4

二手房的交易是先付钱还会先过户？小心顺序弄错交“学费”