Question

新房与二手房哪个更省钱

Answer 1

一、新房与二手房哪个更省钱

购房资金方面，新房的首付比例在三成，二手房就需要看评估价了，一般会比新房高；交税费方面，二手房需要缴纳的税费更多一些。但是，二手房会因为地理位置的优越性，要比其它位置的新房价格贵好多，因此这是没有绝对的答案，大家根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择，适合自己的就是最好的。

二、新房与二手房的区别是什么

1、买房税费不同

通常来说，新建房所上缴的税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费以及供暖费等，而二手房重点看拿证时间，房产证未满两年的房屋重点是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;房产证满两年的房屋重点是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、贷款年限不同

在实际操作中，房屋贷款的年限会被很多因素所影响，当中较为多见的就是贷款人的年龄，一些二手房因为房龄太老，购房时，贷款的年限会受到约束;比方说25岁的年轻人贷款买新房，能够贷款30年;但若是买房龄较老的二手房，可能只可以贷款20年了。

3、买房首付、贷款额度不同

尽管这两者的首付比值是一样的，但是在实际买卖程序中，因为贷款的额度不一样，因此买房的净首付也有所差距，比方说买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例都是30%，新房的首付款为30万;而二手房需要44万。

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