Question

我租了一块场地 房东给我的合同我觉得很不合理 大家帮我看看 那里需要改动和注意的 谢谢了

甲方：
乙方：
甲方将位于阎村镇北坊村原机务队场地院落租赁给乙方。院内地上现有房屋共计15间，其中北屋7间，西屋8间。经甲乙双方友好协商达成以下协议，请甲乙双方共同遵照执行。
一、租赁时间：从2013年3月 日起至2023年3月 日止，租期共计10年。
二、乙方必须与2013年3月 日前将2013年至2018年共五年的租金共计拾万元整一次性支付给甲方。2017年3月 日乙方将2018年至2023年共五年的租金共计拾万元整一次性支付给甲方。如乙方不能按时交付租金，甲方有权终止本协议。由此造成的经济损失由乙方承担。
三、乙方租赁期间所租场地用于 ，所投入的设备、设施必须遵守国家相关的法律法规，不得从事非法经营。如因非法经营，所造成的一切责任及经济损失由乙方承担。
四、租赁期间水电费由乙方承担。
五、乙方在租赁期间不得擅自拆除所租院落内现有地上建筑物，如若违犯甲方有权要求乙方将其恢复现有原状。由于生产经营需要，乙方如需增建房屋，需征得甲方同意。乙方如因生产经营不善中途退出，乙方新增建的房屋及设备可自行拆除，已交房租甲方不予退还。
六、乙方在租赁场地期间，不得随意转租、转让、抵押场地，若有违犯由此产生的后果均由乙方承担。若乙方由于经营不善等原因产生的债务与甲方无关。
七、租赁期间如遇到拆迁，院落内现有地上物（北屋7间，西屋8间）拆迁补偿款全部归甲方所有。对于乙方在租赁期间新增建的房屋，新增建房屋的拆迁补偿（包含停产停业损失）的20%归甲方所有。
八、本协议到期时，如果甲方继续向外租赁此场地，在市场同等价格基础上，乙方优先租赁，并重新签订租赁协议。
九、协议到期后，如果乙方不需继续租赁，应提前六个月通知甲方。乙方可自行拆除在租赁期间新建的房屋及设备设施。
十、因自然灾害，国家政策调整，城市建设规划等不可抗拒因素，造成乙方不能继续使用本场地以及一切连带经济损失，甲方概不负责。
十一、甲乙双方若有违约，违约方需向另一方赔偿违约金两万元整。
未尽事宜由双方协商解决，本协议一式两份，双方签字后生效，并具有同等法律效益。
七、租赁期间如遇到拆迁，院落内现有地上物（北屋7间，西屋8间）拆迁补偿款全部归甲方所有。对于乙方在租赁期间新增建的房屋，新增建房屋的拆迁补偿（包含停产停业损失）的20%归甲方所有。
停产停业损失不应该给他吧？ %20太高 正常的应该是给%几

Answer 1

对于乙方在租赁期间新增建的房屋，新增建房屋的拆迁补偿（包含停产停业损失）的20%归甲方所有。
比税务局还厉害，这样的条款能答应？

追问

你说这条应该怎么跟他协商？ 这条一般的合同里应该怎么写？我给他多少合适

追答

这些都是你的投资，你的权益为什么要给他那么多？10%就是上限了。

Answer 2

新增建房屋获得的拆迁补偿20%可以给，因拆迁停产停业损失获得的补偿一分都不能给！

Answer 3

不错呀，签了吧！