Question

二手房交易需要重新评估房产或测量房产吗?

父亲将房产卖给儿子,需要重新对房产进行测量吗?

Answer 1

一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。

　　1、买卖双方认为有必要时。

　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　2、进行房地产保险时。

　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

　　3、申请抵押贷款时。

　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。

　　4、发生房地产纠纷时。

　　二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

Answer 2

如果是卖的话，看儿子要不要贷款，如果要贷款，放款的银行就会对房子进行评估，这是必需的，如果不贷款自然不用评估了！

Answer 3

不需要，只要去房管局把房屋资料掉出来就可以了，按房产证上面的面积算