动迁问题咨询,我家划入闸北区中兴城旧区改造,具体地址在中华新路止园路以西。
家庭户口本上3个人,爷爷,父亲和我(本人男性,27岁未婚),户主为我父亲,家里建筑面积15平米私房有产权证。想请了解动迁政策的人告知像我家这种情况,在动迁安置时怎样的条件...
家庭户口本上3个人,爷爷,父亲和我(本人男性,27岁未婚),户主为我父亲,家里建筑面积15平米私房有产权证。想请了解动迁政策的人告知像我家这种情况,在动迁安置时怎样的条件才算合理。
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具体请参考《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》
上海市国鑫律师事务所崔捷律师为您总结如下:
1、拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换,拆迁居住房屋的,还可以实行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2、拆迁未出租的私有居住房屋,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
价格补贴标准:
(1)被拆除房屋的市场评佑单价低于或等于最低补偿单价的,价格补贴=AxX
(2)被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的,价格补贴=(2A-B)xX
A为最低补偿单价,B为被拆除房屋的市场评估单价,X为补贴系数。
(3)补贴系数由区县人民政府根据实际情况按不低于20%的比例确定公布,每个经划定公布的区域只能设定一个系数。
(4)价格补贴低于每平方米建筑面积200元的,按200元计算。
3、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择房屋调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%。拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
4、属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,享有套型补贴;
5、拆迁人应当向居住房屋的被拆迁人、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之月起增加临时安置补助费。
上海市国鑫律师事务所崔捷律师为您总结如下:
1、拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换,拆迁居住房屋的,还可以实行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2、拆迁未出租的私有居住房屋,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
价格补贴标准:
(1)被拆除房屋的市场评佑单价低于或等于最低补偿单价的,价格补贴=AxX
(2)被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的,价格补贴=(2A-B)xX
A为最低补偿单价,B为被拆除房屋的市场评估单价,X为补贴系数。
(3)补贴系数由区县人民政府根据实际情况按不低于20%的比例确定公布,每个经划定公布的区域只能设定一个系数。
(4)价格补贴低于每平方米建筑面积200元的,按200元计算。
3、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择房屋调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%。拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
4、属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,享有套型补贴;
5、拆迁人应当向居住房屋的被拆迁人、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之月起增加临时安置补助费。
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