Question

理财疑惑（家庭理财方面的）

夫妻事业单位，男28 女27岁。男月入3000，年终10000左右；女月收入2800，年奖7000。现有110平米住房，月还1400左右。现有存款17W，想投资一套单身公寓，面积34平，总价26W，未满5年，市中心房，小区品质好。计划以父亲名义买（父亲53岁，可贷10年，之前无购房，所以可算第一套房）。计算后得贷款14W左右，首付12W左右，月还贷1800左右。该单身公寓目前出租，长期租客已租6年，年租金约8500。该情况是否适合购入？
如购入，剩余资金5W左右，三个月后有收入2W，共7W，妻子准备怀孕，是否适合买车？
急，不要向我推销什么理财产品，谢谢！

Answer 1

这种投资并不合算，除非租金能大幅上升

假定按平均年租金为1万，30年后房产增值1倍，价值52万。一次性购房支出28万，不计30年间的装修，管理费用。算得年收益率为4.89%。

而你是贷款购房，还有贷款利息支出，收益率还要折让。而且装修费用10年左右需要重新支出。收益率更下降。你目前的租金只有8500，收益率更低。

而5年期存款利率是4.75%，有些城商行或商业银行的存款利率还有10%上浮，5.225%，你的投资就更不合适了。

Answer 2

楼主都打算要孩子了，感觉你这样还贷压力很大，你排斥理财产品就很不科学了。每月光贷款就要3200，孩子一出生，尿片奶粉什么的一个月要花很多钱，孩子能上学的时候你父母年龄也大了，能供应得上么？建议三思。我不是推销你什么理财产品，但是我建议你要拓宽视野，现在开始房产理财不科学

追问

不好意思 并非排斥理财产品
相反 我现在有6W和5W分别购买了两种理财产品
只是很纠结

追答

我给楼主的建议还是做别的理财产品，房产已经过了贷款投资的时期了，现在有很多投资产品，如果楼主有空去做些调查，民间也有不少的项目，其特点是风险可控，期限灵活，收益大多在10-20%之间浮动，只是需要你去考察是不是皮包公司而已。还没养宝宝你不知道宝宝出生花费多大。

Answer 3

个人觉得不适合这时候买车 妻子怀孕还是需要一笔资金

Answer 4

适合买车，月供没压力

Answer 5

房子过阵子再介入。