Question

关于二手房买卖，“国五条”新规定20%个税问题，急急急!!!!!!!!!

我去年买亲戚的房子15万，首付10万,5万以后慢慢付，当时房本不满5年，今年10月份满5年，没有过户，双方写了个简易合同（没公证）。当时想的是满5年后过户，少花点过户费。卖家去年买了新房，刚今年3月份拿的钥匙。
现在不知道如何办？？？？

Answer 1

二手房交易牵涉的主要税种是营业税、个税、契税。
其中营业税由卖方交，交易金额的5.6% 房产证满5年 暂免
个税由卖方交，差额的20% 或者交易金额的1%（新国5条规定 能计算差额的将严格按差额征收）
暂行的免征个税条件是 满5年唯一住房
契税由买方交，交易金额的1%

想要避税 无非尽量满足免征条件
满5年唯一住房 最好了 只要交契税

满5年非唯一 营业税不交 个税契税照交

至于个税 要看你的卖家原来买入时的价格是多少
比如 原先是房改房 即没有实际买入价 个税都是按交易金额的1%计算（新国5条下依然是）

再比如 原先买入时是5万 现在卖15万 出售所得是10万（大致这么算 实际还要扣掉一些税），差额的20% 即2万个税，如果按交易金额的1%则是1500

再比如 原先买入时是10万 现在卖15万 出售所得是5万（大致这么算 实际还要扣掉一些税），差额的20% 即1万个税，如果按交易金额的1%则是1500

现行情况是 哪个划算按哪个算
新政之后 是必须按差额的20%征收个税

最后 这个实际的成交价也可以有猫腻的 对于税务来说 他们只认网签时候的价格。
比如卖方原购入价是10万 网签的时候按10万的成交价申报 差额是0 按差额就可以免交个税

追问

卖方是07年购买的，购买时是公房，有公房本（白本），3.6万元购买的，第三年转成私房，现在是私房（大红本），去年卖给是15万元，双方写了个简易合同（只写了共计多少钱，现付多少钱，双方不得反悔。）
网签???是什么？啥意思？？

追答

网签的意思 就是去房产交易中心申报的时候 还要签一份正式合同
最终是按正式合同显示的价格交税

你说的情况 应该属于原房主是3.6万元 在10年买下的产权房
12年15万元卖

如果13年 当前政策选择过户 需要交总额的5.6%营业税 总额的1%个税（按差额算要多许多 所以按1%交来得划算） 总额的1%契税 总计是7.6%

如果你不着急过户 等到房子满5年 可少交5.6%营业税 约8400元。 但估计到时 只能按差价计算个税 差价约11万 ，20%约2.2万。

这么算的话 现在过户比较划算。
实际情况还是去交易中心咨询下吧，因为不确定当时这个3.6万是什么情况，比如在房产中心能查到这个3.6万，那么这个3.6万就是购房成本，如果查不到，那估计就没有实际买入价 。