Question

高层住宅寿命

Answer 1

高层住宅设计寿命一般不低于50年，普通高层建筑的使用期限是50年，大型高层建筑的使用寿命则是80年。

高层住宅的设计寿命会与材料特性、结构、自然条件等因素影响，譬如说从结构和材料来看，钢筋混凝土结构的使用期限为60年，砖混结构则是50年。

住宅的寿命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

使用寿命要根据具体情况来看。首先是设计标准，普通性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型建筑则在80年以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。房屋的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计，以及自然条件的影响都密切相关。

房屋使用权50年和70年区别：

1、土地性质的不同

按照目前的法律规定，如果是住宅用地的房屋，那么它的使用权为70年，如是综合用地那么它的使用权为50年。其次房屋的所有权是永久的，只要房屋还在，那么就可以一直享有，而综合用地的使用权是有限制的。

2、公摊面积方面

50年使用权的房屋要比70年使用权的房屋住宅高，比如它的门厅面积会大很多，公摊面积也会提高很多。而70年产权的房屋公摊面积要小很多，要求也比较小。

3、落户问题方面

大多数人在购买房屋时都以落户为目的的，因为落户后以后的生活会更加有保障。但是50年产权的房屋是不能落户的，因为按照规定，只有购买了70年产权的房屋和居住用地的公寓才能可以进行落户，其它类型的房屋是不能落户的，不能落户就意味着以后上学、划分教育配套等会受阻。