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过完户贷款没下来卖家怎么办
房贷没还完怎么卖房
卖房贷款没还完卖房有:
已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。
买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。
如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。
如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。
一定得等产权证办下来才能过户。
房贷未还清怎么卖房
大多业主在购房的时候,都会选择按揭贷款,因为贷款额度比较大,所以年款年限一般在10年到30年不等,在这个漫长的还款期间,可能业主就会有小房换大房的需求,但由于房产还在还贷,所以不知道应该如何转让。那么,房贷未还清怎么卖房?卖房需要注意哪些情况?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房贷未还清怎么卖房
1、签订购房合同,再通过律师一同签订《转按揭交易安全保证合同》,然后将买方支付的首付款还清贷款,最后卖房;2、双方签订购房合同,然后一同到贷款银行申请转按揭,获得银行同意后,再卖房;3、将其他物件抵押给银行,再将获得抵押款用于偿还贷款,再卖房。
二、卖房需要注意哪些情况
1、卖房必须要选择靠谱的中介,这样可以避免房子迟迟售不出的情况,同时也可以更好的保障委托人的权益,因此,建议最好选择连锁的品牌中介,这样也能防止中介公司携款潜逃的风险,与此同时,还要检查中介公司的营业执照,确认公司的服务质量,负面新闻很多的,最好不要选。
2、买房必须掌握好定价的技巧,尤其是房屋均价,买房可以结合周边同类型的房屋进行制定,如果房屋小区比较高档,或者装修品质更高,都可以适当的提高房屋均价,虽然现在中介的服务都很齐全,即便没有经验,中介公司也会帮忙定价,但如果自己心里没有底数,那中介的定价可能会很低,然后从中谋取更多利润。
编辑总结:以上关于房贷未还清怎么卖房,以及卖房需要注意哪些情况就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
房贷没有还完,想卖房子该怎么办呢?
有房贷没还完的房子可以买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房屋产权,未经过其他人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。
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