Question

关于现在楼市的新“国五条”，我有个很复杂的问题想了解下。

现在楼市的新“国五条”出来了，有个问题想了解下： 我有套住房，是唯一的，够5年了，但当时登记时是同朋友共有的，同这朋友没有亲属关系，而且我不知道这是不是他名下的唯一住房，但他家是有很多房子的，可能不是他名下，现在的问题是：如何花最少的钱把他那部份转到我名下（赠与或出售或其他方式。。。。），转过来后，整套房子年限是不是重新计算，如：再出售房了的话，如果要避免20%的税费，是不是又要等5年？ （补充一点，上边看来有点象已婚人士在外买房子包小密的感觉，我们不是，而且我们双方都是男的，当时登记共有是当时有很复杂原因造成的）

Answer 1

等5年以上也不能逃过20%所得税，5年以上免交的是营业税。
所得税就是目前售价和以前售价的差价部分（赚的部分）征税（20%）。
国五条出来之前也有，不过可以在差价的20%和售价的1%之间任意选择。

你现在最好的办法是让他马上转让给你，价格与原来买入价的接近，这样差价就小，征税也就很少。
至于赠与手续太复杂，税费和出售的相比可能更高。
如果房子100万，各50%，赠与就是送给你50万，按50万交赠与税（20%），那就是10万。
但是买卖的话，如果原价80万，各50%，现在卖100万，一方的差价10万，按10万交所得税。20%也就是2万。

Answer 2

直接以原价交易，到房管局办理相关手续，然后你自己补差价给他不就完了，少了营业税和交易税。
以后你再卖房子一样交易税按差价20%算。不过据有关部门说这可能是个中短期政策。