Question

关于房产新政国5条

我是河北邢台的，在2012年7月份买的别人一套房子。这个房子现在还没有房产证，只有购房合同，所以没有过户。购房合同是2010年签的，房价是17万。
现在我想问的是，我如果过户的话，用不用付这20%的税款，还是5年后有什么说法？我是第一套住房，卖家可能不是。请懂的人帮助一下，万分感谢。

Answer 1

1、房产是否满五年是以房本上的登记日期或契税票上的填发日期计算，所以你要过户的这套房现在还没下房本，很可能还需要等5年以上过户才算满五年；
2、20%的个人所得税是指买卖差额的20%，这个根据你房屋所在地的政策而定，如果你所在区域的过户指导价比较低的话，你可以把买入的网签价格做到原业主购买价一样或更低，这样差额没有或较少，也能避免个人所得税！