Question

遗产问题

父亲建了房，用的是爷爷的名字登记房子，爷爷奶奶都做过遗产公证给我父亲，现爷爷过世了，奶奶还在世。但她去做了遗嘱撤销，又遇到房子拆迁，也已经拆迁了，但房产还无法过户。父亲有三兄妹，他们想来分房，该如何协商和保证房子不被分？

Answer 1

既然房产证上登记的是你爷爷的名字，那么房子就是你爷爷和你奶奶的夫妻共同财产。
你爷爷生前做过公证遗嘱，将房子给了你父亲，这只是将你爷爷对这房子所有的份额给你父亲，不能及于你奶奶对这房子的份额。同理，你奶奶的公证遗嘱也是只能处分她自己所有的部分，不能处分你爷爷的部分。在你爷爷去世的时候，遗产就可以开始分配了，此时房子的所有情况应当是你父亲和你奶奶各对该房产拥有一半的份额。你奶奶只能撤销她自己立的遗嘱，不能撤销你爷爷的遗嘱。
现在房子拆迁，得到的补偿款，应当是你父亲和你奶奶各占一半。你奶奶有权处分她所有的那一半的补偿款，这是她的权利。但这事是你父亲和你奶奶的事，跟你父亲的兄弟姐妹无关。除非你奶奶乐意把她所有的那一半补偿款给他们，那是你奶奶的自由，不然他们无法对这些补偿款主张任何权利。
以上是对这间房子及其补偿款的权属关系的分析，可见对你们是不利的。所以你们应当尽量跟你奶奶协商解决这些事情，这件事的关键在于你奶奶的态度，只要她不愿分给其他儿女，那就成了。至于你父亲的兄弟姐妹，不用搭理他们了。做你奶奶的工作最关键。

希望我的回答能够帮助到你，满意的话还请采纳。

Answer 2

你奶奶那部分房产还是可以自由处理，其他人都继承权，只能协商处理才不被分

Answer 3

1.房子虽然登记在你爷爷名下，但由于是你爷爷奶奶婚内取得的财产因此应当属于他们的共同财产。
2.你奶奶有权变更遗嘱，但仅限于属于她财产那部分。你爷爷的遗嘱她无法撤销。
3.你父亲的其他兄妹是否可以分房具体还是要看拆迁的依据以及拆迁补偿的方式来确定，但仅从遗产的角度，你爷爷的遗产份额部分他们无权主张，你奶奶的份额部分，她可以自行处分。
另外，如果你父亲能够证明该房的建设是由他出资，那么有可能要求返还（得视具体情况而定）。
以上意见供参考。

Answer 4

房子是你爷爷奶奶的共同财产，你爷爷和奶奶各有一半，你奶奶可以撤销她自己的一半，但不能撤销你爷爷那一半