Question

二手房过户费怎么算？

我在荆门城南新区元辉小区买了一套二手房，99平米，25万成交，证未满5年，我是第一次买房，我们这里都是买方承担过户费用，请问我若现在办理过户，过户费用大概是多少钱？若是等满5年后再过户，过户费用（含目前热议的20%个人所得税）又是多少呢？哪位高人帮忙算一下，不胜感激！我把所有的财富分值都给你！

Answer 1

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

Answer 2

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
法中拍拍专做房产过户

Answer 3

不管费用怎么算，建议赶紧办理过户，要不然以后再出现一些不可控的事情就不好说了。呵呵

追问

是有这个打算，但在办理之前想先搞明白到底需要多少银子，做到心里有数啊。

追答

呵呵 那你还是再问问吧 我还是飘族 其中滋味 不甚了解啊

Answer 4

二手房过户费

Answer 5