Question

买房的按揭贷款可以和小额贷款同时办理吗，户主是我的父亲。急急急！

本人农村户口，半年前父亲《也就是户主》用小额信贷款从银行贷出的3万元，现在还没有到期，没有还，而我现在要买房，如果我付清了房款的首付《房款的30%》后，可以成功的向银行申请买房的按揭贷款吗？我可以出示收入证明。每月3000—4000左右，还是要求把户主的小额贷款还清了才可以办理买房贷款，或是要求我把户口分出来，自己做户主，要是户口分出来我怕老人心里会难过，所以不怎么想分出户口，请专业人士给予指点，谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、购房人如果是你，没有你父亲的名字，你父亲名下的小额农户贷款就不算在内
2、因此只要买房人，你夫妻双方的收入证明的月收入超过每月按揭还款额2倍以上，银行就可通过。
3、如果你父亲也是买房人之一，那就是说你们要拿出证明你父亲可以归还3万元的资产证明。
比如说增加收入证明，或者有其他收入的证明，或者定期存单

Answer 2

首先，你现在已经成年（18岁以上），所以在银行家庭的概念，是夫妻双方和未成年的孩子（也就是18岁以下的孩子），所以，这样在银行你和你父亲现在是两个独立的人员，之间没有关联。
基于以上条件，你父亲小额贷款和你购买房屋贷款没有任何关系，只是不知你每月3000-4000的收入证明，和你预计支出的月还款金额之间的比例是多少？如果大于50~60%，银行可能会评估根据你的还款能力，如果大于50~60%，可能会减少贷款额，或者拒贷。

追问

如果说我现在买房，价值31W，首付开清，现年我25岁，我买房的按揭贷款最多可以几年还清。。每月至少要还多少，买房受益人只是我们夫妻和孩子三人，如果按最少的年限，每月最少要还多少？我们夫妻二人的收入要在多少以上才可以办理好贷款。。

追答

以下是商业贷款方式（最高可贷款21w），公积金贷款（最高可贷款24w），分别给出20年、10年、5年的月供可作为参考，因为你买房子是以家庭为单位，你个人可有3~4k收入，那你的妻子呢，加在一起还款的金额，不要超过50%，房贷的几率会大很多，如不超过30%，那就绝对会没问题拿到贷款的。
1.采用商业贷款，需要首付30%，只能贷款70%，贷款只能取整，可贷21w，因为是首套房，一般银行可85折优惠利率（可多咨询几家银行），采用等额本息还款方式：
如果贷款20年，你的月供为：1452.58；
如果贷款10年，你的月供为：2286.08(元)；
如果贷款5年，你的月供为：4005.43(元)。

2、采用公积金贷款，最低需要首付20%，能贷款80%，贷款只能取整，可贷24w，采用等额本息还款方式：
如果贷款20年，你的月供为：1518.36(元)；
如果贷款10年，你的月供为：2487.32(元)；
如果贷款5年，你的月供为：4419.97(元)。

Answer 3

首先你要明确贷款主体是你父亲还是你本人。如果按揭贷款的主体是你本人的话，银行就主要审核你的个人信用状况和资信，你父亲的借款只是一个参考，并不会对你贷款成功与否产生根本的影响，分不分户也不是主要问题。