Question

房产税百分之20指得哪些房子门市房税率是多少

Answer 1

1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）:免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房:交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房:全额
估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税:免

（c）印花税:免

（d）个人所得税:
转让5年以上，家庭唯一生活用房:免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税:
首次购买90平方米及以下普通住房:1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）:1.5%
非普通住房:3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。
。

Answer 2

所有的二手房交易，卖方均需缴纳差价5.5%个人所得税，包括商业用房在内。