Question

国五条究竟会不会实行

一旦实行，对谁有利？

Answer 1

2013年3月3日昨天国务院公布了国五条的细则，其中，最受市场关注的有两点，其中二手房交易当中，差价要征收20%的个税，热点城市二套房首付提高至7成。

因为很多房主都无法确定当初购买房屋的价格，所以二手房买卖全都选择以成交价的1%征收，若实施20%计税方式，对二手房交易或造成沉重打击，业内人士表示，新国五条短期内一定会加速二手房业主与购房人的交易，为打上政策末班车，二手房交易将进入短期高峰期。
在北京市细则出台，特别是北京市细则的生效日之前，会有一个成交的高峰，这个高峰有可能是平均正常成交量的三倍以上，到了生效日之后，二手房交易量会有一定程度的萎缩，我们现在估计大概是30%到40%。
中国房地产协会副会长、北京大学教授陈国家则表示：个人售房将征收20%个税，这将提高售房者转让成本最终得购房者买单，国五条细则抑制投资性获利恐怕为一厢情愿。
北师大房地产研究中心主任董藩则表示：我们要关注究竟有多少的合理需求收到了伤害，有些改善性需求是非常有道理的，比如房子小需要扩大一点，但现在很难买到改善性住房了。

在楼市响起一片“涨”声之时，2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
　　市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。
　　楼市上涨预期增强 调控再出组合拳。
　　自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。

楼市调控不排除出台更严政策可能。
虽然此次中央仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”，但是近期有关于二套房首付提至七成和上调贷款利率的消息早已在市场上传得沸沸扬扬。
陈国强表示，会议并未涉及具体信贷政策，实出乎众人之意料。但需要注意的是，虽未涉及但并不意味未来不涉及，其次会议内容丰富几乎涉及房产调控的方方面面，范围其实远超出传言的内容。
那么，中央在祭出“国五条”之后，未来是否会有更新更具体的房地产调控政策出台？
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房地产政策发生重大调整的可能性不大。但是，因为房地产跟宏观经济的走势密切相关，宏观经济形势的变化，可能造成一些政策的微调。
　　张宏伟认为，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求就应该“降首付降利率”，而不是提高。牛凤瑞则直言，银行利率等信贷政策措施的调整对房地产市场的影响和产生的效果更为直接，如果传闻属实对市场的杀伤力会很大。

Answer 2

这个肯定会实施的，不过就看实施的力度如何了。
一旦完全实施的话，肯定是对老百姓有好处的，能抑制房价过快增长嘛
不过也有些问题，对于家庭成员比较多的家庭，如果他们第一套住房过小的话。。。那么。。。

对大型房地产商来说，长期看来也有一定的好处，因为限购的话，会让居民购买力缓慢的释放，短期内就会挤垮小型的房地产商。
就看你怎么看 了