Question

求助买二手房交易问题。。。。各个税的是怎么算的？

一个二手房总价652000.。。未满5年，89平米。首付多少？各个税是多少？谢谢。。。要最新的答案。。。

Answer 1

一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

Answer 2

这里说不明白，你有几套房，你那个小区房子的评估价是多少？告诉我才能帮你算

追问

我是首套房。这个小区09年3400/平米 现在房子都被人买了。现在这个小区大概是6400左右的价格。谢谢。。。。

追答

首套房，首付30%，那个09年的3400不是评估价。评估价是评估公司评的。收费长沙是6元钱一平米。你那个小区在长沙吗，叫什么名字

追问

不在长沙，在南京一个郊县。我这是二手房首付不是40%吗？

追答

不晓得，政策可能不一样

Answer 3

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 4

本人是在长沙从事二手房买卖的，房子缴税与总价无关，这个是按房地局的评估价来算的，用房地局评估价*89平米*（2%契税+1.88综合税+5.6营业税）另外工本费240元，一本房产证一本国土证，另外有些地方呢是需要缴纳交易费的这个不贵，几块钱一平米。
说明：每个地方所缴纳的税费是有不同的，不同地点缴纳的税的百分比是有变化的，缴税的具体情况我不知道你当地的评估价，这个只能你去问了，得是当个小区的评估价，每个小区的评估价也是不一样。
关于首付，贷款是按银行评估价来算的，银行评估价*面积*0.7 这个呢主要看你是不是首套房，首套房可以七成，二套房四成，另外按揭的话需要手续费大概2个点左右。