Question

法律咨询，房产纠纷

3年前我买了一套亲戚家的房子12万，房产证和土地证没有过户只是双方签订了一份买卖协议，和一张对方收款12万的收条，收条和买卖协议是对方户主签的字和按的手印，(注买卖协议和收条只是双方签订的没有公正，但我买房的事邻居都知道只有和我一个合伙买房的人在场)现在我家买的这套房关系到要开发，对方的老婆要抵赖，说房产属夫妻共有财产买卖协议没有她的签字(注原先我买房的时候他们夫妻双方都在场都同意卖房)房产证也没过户，现在要求我开发以后给她一套120平的房子，我原先买房的12万也不退，我该怎么做，双方签订的买卖协议受法律保护吗？可以告他违约吗？打官司的话我会打赢吗？她家还要告我，她有打赢的几率吗，希望大家解决我的问题，我是新手，跪求大家了

Answer 1

你可以起诉要求对方履行房屋买卖合同，办理过户手续。

追问

双方私自签订的买卖协议有效吗，受法律保护吗？法律上有讲说买卖房产必须夫妻双方签字吗？

追答

应该双方都签字，你们签合同时他的妻子在场，并同意，合同是有效的。

Answer 2

到法院打官司打的是证据，根据你说的合同是有效的，但你要有证据，只要证据充分，你赢官司没问题，还可以要求法院强制执行。

追问

买卖协议户主老婆没有签字盖章，户主自己买卖房受法律保护吗，一方没签字她有权要回房吗现在还要求我给他房子而我买房的钱也不退，我

追答

听你意思是 房子已经是你在使用了，现在你找证据证明当时买卖房子是对方夫妻都同意且在场的，关键是证据，如果有证据充分了，你可以起诉要求法院强制对方过户。我不清楚房子是你自己开发？还是开发商开发涉及拆迁补偿？

追问

房子是选房的亲戚的，是外地的她卖给我以后还一直住在那有3年了，房子是开发商拆迁要补偿，我需要找律师吗

追答

如果是开发商拆迁赔偿的话，在实践中开发商一般会将赔偿的房屋或价款交付给房产证上的产权人，可能会直接跳过你了，这对你很不利啊。

Answer 3

这个有先例，你先告，要求确权