Question

法律咨询，房产纠纷

3年前我买了一套亲戚家的房子12万，房产证和土地证没有过户只是双方签订了一份买卖协议，和一张对方收款12万的收条，收条和买卖协议是对方户主签的字和按的手印，(注买卖协议和收条只是双方签订的没有公正，但我买房的事邻居都知道只有和我一个合伙买房的人在场)现在我家买的这套房关系到要开发，对方的老婆要抵赖，说房产属夫妻共有财产买卖协议没有她的签字(注原先我买房的时候他们夫妻双方都在场都同意卖房)房产证也没过户，现在要求我开发以后给她一套120平的房子，我原先买房的12万也不退，我该怎么做，双方签订的买卖协议受法律保护吗？可以告他违约吗？打官司的话我会打赢吗？她家还要告我，她有打赢的几率吗，希望大家解决我的问题，我是新手，跪求大家了

Answer 1

您好：
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祝您好运！

Answer 2

土地被划分的家庭，包括每一个家庭成员个人的，但土地使用许可证和房产证是两个不同的东西，你只能说，房地产的土地你下，如果你作为一个家庭成员参与在构建住房，房地产被认为是家庭总，最好是不提起诉讼的想法？动态的父亲给您几个就行了，你说你可以
村里的土地分配名称罚抄被分配到一个生产在你的家庭。

Answer 3

土地被划分的家庭，包括每一个家庭成员个人的，但土地使用许可证和房产证是两个不同的东西，你只能说，房地产的土地你下，如果你作为一个家庭成员参与在构建住房，房地产被认为是家庭总，最好是不提起诉讼的想法？动态的父亲给您几个就行了，你说你可以
村里的土地分配名称罚抄被分配到一个生产在你的家庭。

Answer 4

1，按照目前的产权，老人的财产;
2，除非老人的遗嘱，所有儿童都享有平等的权利继承遗产的老人，四个女儿有放弃的权利，可以均分继承，老人的房地产之间的两个儿子，四个女儿并没有放弃继承权的财产平分的六个孩子中的老人;

Answer 5

不知道你们为什么不能过户？，如果不是小产权房的话，你们的协议是有效的法律是保护的，因为1、你是善意第三人，2、支付了正常对价，3、已经履行了3年有余。
另外，基于上述分析，法院不会因为他老婆不签字，不保护协议的，他们其他的要求更是无稽之谈。

追问

不容易过户我才没办，再者是都是亲戚也没想那么多，法律有没有说买卖房产必须双方签字才能生效

追答

协议的形式有很多种，口头协议就不签字，法律不会因为不签字认定无效

Answer 6

想法院起诉确认买卖合同有效，并要求配合办理过户手续。

房产证上是男的的名字还是男女共同的名字？

追问

男的自己的

追答

那就没什么问题，女的提出是夫妻共同财产，但是别人是不知道的，你基于房产证上是男的的名字就有理由相信那是男的的，你是善意的。