Question

离婚共有房子怎么过户到一人名下？需要什么手续？多少钱？

婚后共有一套住房，没有贷款，房产证上是两个人的名字，共同共有，现在俩人要离婚，男方同意将房子给予女方，请问离婚后怎么办理过户，办理过户后，以后女方要卖房子，男方是否需要到场？如果签离婚协议，以后卖房子到房产大厅此协议有法律效应嘛？怎么才能做到离婚之后，此房买卖与男方无关？

Answer 1

办理协议离婚，协议里面约定财产分配，并进行公证，凭公证书办理过户就可以了，夫妻间析产不用交个税什么的。当然办理是所有共有人应该在场的，如果确实不能到场的，可以提供公证委托书授权一方办理。
办理过户后，就是一个人独有了，法律保护登记所有人的房屋所有权，不需要再经过男方的，与男方无关了。

追问

如果以后女方卖房子，拿着离婚协议和离婚证是否就可以卖了？不做公证，房产局认可吗？

追答

你过户了给自己后就可以卖，不过户不能卖，要卖也要所有共有人同意。
这种过户析产，房管那边认可2类文件，一是公证的协议，一是法院的调解书或者裁决书。