Question

直系亲属可以赠与房产所有权吗？

有一套房产，父母出资大部分，我供了小部分。房产所有权是我、姐姐、妈妈共同拥有。妈妈前年去世了，爸爸、我和妹妹都想放弃房产所有权，把房子只留给姐姐一人。请问可以直接办理放弃继承和赠与吗？如果可以的话，将来姐姐卖房子要交很多个人所得税吗？

Answer 1

回答是是十分肯定的——国家对于直系亲属之间房产赠与的政策、流程及税费如下（房博士律师团 供稿）

总体政策法律导向：
直系亲属之间自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，明确为赠与行为的，不能简单视同于买卖、交换行为，有必要给予减免的照顾 。
房产赠与的步骤：
第一步 签约：赠与人与受赠人签订赠与合同（赠与协议、赠与书等），确立双方的房产赠与关系；
第二步 公证：赠与人及受赠人到公证处（注意：一定要到房产所在地的公证处）办理赠与公证，也有在公证处签订赠与合同的 ；
第三步 评估：赠与双方共同向房管部门申请对房产估价，房管部门将对房产进行评估并出具评估报告；
第四步 交税：赠与双方到房屋所在地税局按照规定交税，提示可以申请免税(免的是营业税等)；
第五步 过户：也就是申请办理房屋所有权转移登记手续，由赠与人和受赠人双方共同到房地产管理部门申请变更登记，注意应当携带下列证件资料：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据；
第六步 交房：赠与人将房屋交付受赠人。

房产赠与的税费：
房屋转让主要课征营业税、个人所得税、契税、印花税。直系亲属之间房产赠与，依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定，个人将房产无偿赠与子女的，暂免征收营业税；对当事双方不征收个人所得税 。根椐《广东省契税实施办法》规定，广东省契税税率为3%；从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
简而言之：营业税、个人所得税、契税、印花税四个税种中，直系亲属之间赠与房产只征收3%的契税，其他全部免征。

Answer 2

1.赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
2.《合同法》
第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）的规定，对以下四种行为免征营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的第一条及第三条的规定： 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。

Answer 3

1. 赠与可以！放弃继承是继承开始后，财产没有分割前声明放弃，如果没有分割，现在是可以的；

2. 出售房产，得交20%的个人所得税！！

追问

感谢您的回答！请问有什么别的办法可以让姐姐将来卖房时少交点税呢？

追答

这个没有办法，出售房产就得交税，除非也是赠与，过户后再由买受人付款，但这样风险太大！