Question

房子赠送双方写签字按手印的协议有法律效应吗？需要公证人吗？还是说需要律师在场。

两兄弟，房子一人一半，哥哥占4分之3，弟弟占4分之一，哥哥要分给弟弟4分之1，两人就可以各占一半了。以后哥哥如果想后悔，这个协议还有效吗？因为房子是父母留下的分的，就属于夫妻共同所有了是不，是不是需要哥嫂都要签字

Answer 1

如果房产证上没有约定房屋份额，而是共同占有的话，什么都不用办，法律上已经承认了是一人一半，如果房产证上约定好了份额，并且房管处不给你们自己改的话，你们需要到公证处办理赠与公证，然后去房管处从新划定份额。
房屋所有权以登记为准，只要房产证上是共同共有或者注明每人50%的话，你哥哥反悔不了。

Answer 2

1、依上述所讲该协议为赠与协议，只要赠于人赠与的是属于个人的合法财产，且没有违反相关法律法规等的规定，那么该协议就是合法、有效的。
协议的合法与有效，不一定需要律师或公证处的见证才使之有效。只要订立协议时上双方在自愿、平等的基础上订立的就可以了。
2，若是你父母遗留下来的财产，你哥哥所获得的部分遗产，在婚姻期间所得且遗产又没有明确指明是你哥哥个人所得，那么就是夫妻共同财产，对于夫妻共同财产的处理需要夫妻双方共同一致同意才可以。而一方未经另一方同意的擅自处理财产的行为，另一方是享有撤消权的。
3，此外，还要明确一点，赠与财产若是赠与没有转移财产给受赠人时，而对于房屋来说就是没有办理相关的房产权利登记，没有注明相关产权人所拥有的分额，他随时是可以撤消赠与的。因此为了保护受赠人的利益，建议赠与合同办理公证，法律对于公证后的赠与合同的撤消是比较严格的。

Answer 3

你好！最好是夫妻双方都签字。这样的协议是具有法律效力的。必要时可以请公证人员进行公证。如不能自己办理，也可以请律师代为办理相关手续。

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