Question

为什么有些二手房需要一次性付款

Answer 1

有一些二手房的卖家是因为想要快速收拢资金，所以会要求全款付清，但其实真正意义上，无论是全款还是贷款，之后在买卖房屋结束之后，卖家所收到的也是全部的房款。所以对于二手房的卖家来说，可以不必要担心自己的合法权利，当然也有一些卖房者会因为着急用钱而选择全款出售，一般这种情况会对价格有一定的让出，并且可以省去贷款等待的时间。
其实对于二手房的交易来说，即便是贷款买房，也是和银行进行的购房贷款，也就是说在签订了买卖合同之后，买家就会去和银行进行申请，将二手房抵押给银行，再由银行向卖家全额付款，交易结束之后，买家会根据当时的房贷协议进行分批还款，所做的流程和买新房进行房贷是一样的，所以对于卖房者来说的话，无论是全款还是分期付款，最后收到的钱是同样的。

Answer 2

因为可能属于顶账房，顶账房就是楼盘开发商以房屋顶账的形式付给包公头的资金，你要是贷款的话银行会把贷款资金打到开发商账户

Answer 3

1、卖方产权有大额抵押需要买方配合偿还（需要卖方首付先偿还抵押）。
2、卖方家庭或个人原因急需房款（急着购置其他房屋、小孩或者家庭移民等）。
3、该房屋不符合银行贷款条件（如房龄过时）。
4、法院拍卖的房子（有这种特例，但大多数可以贷款）。

Answer 4

很多种情况：房东缺钱，想现金到手快一点；房东缺安全感，觉得贷款的时间太长不安全，不知道什么时候能拿到钱；房子有贷款或是被抵押，必须要有足够的现金还款或解押；还有就是抵各种款项的房子，不能贷款

Answer 5

一是房东急用钱，二是怕贷款麻烦，下不来