为什么津南区房价会高
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各位津南区的朋友,对于津南区的房价,不知道你们大家怎么看?要是从报纸上看,你非得晕了不行,今天1000多,明天也许就3000多,个别时候还超了4000,让人相信哪一个是津南区的真实房价?我是这么看的:津南区的房价咸水和双港应该是最高的才对,其它各镇最多1500左右才正常。而超过3000的都是海天等在津南备案的市区项目造成的。也许你要问,咸水的价应该是多少。我个人认为,平均价格在2300左右是合理的。为什么这么讲?一是从津南区的财政收入和公务人员、事业干部的工资收入来看,津南区在新四区是最低的。津南区的房价没理由超过其它三个区。二是地理位置与其它三个区比也是差的。三是从房子实际成交情况来看,在这个价位是成交最活跃的空间,老百姓是可以接受的。当然有的人会说,米兰、惠苑都3400了。的确他们的价是挺高的,可你注意没有,到现在他们还有大批房子没卖出去,你可以晚上去看一下,有多少房子没开灯就知道了,原因就是价太高了,没卖出去。开发商可不会这样对你说,他会告诉你,他们的房子卖的很好,那是他们咬着后面的大牙说的话。所以我认为要是在这个价位。即:2300左右,大家还是好接受的。
其实津南区的朋友,可以回想一下津南区(重点咸水)的房价的历史。在2000年左右的时候,房价也就1500,2002年底,国家开始治理超载,房从才开始长。与此同时,津南区的开发有些交给了河东区的几个开发商,给了他们好多优惠政策,也是想让他们不要订太高的价,群众好买的起。确实在当时,他们订的价不高,群众可以接受,当然他们也是有利可图。同时津南区的开发商都做到了房价在合理的空间,群众是可以接受的,但自02年底后,几个河东的开发商,就一路调
高价格,迫使津南的南华、南建也都跟着调
价,在04年初宜华里的好楼层还1800了,可现在也都2500多了。我说这个的意思是如果是津南区的开发商,长价不会有这么快,都是河东人给代起来的。问题是房价长高后的结果是怎么样的呢。在津南南华开发的房子,大家最认,它的质量好。可现在大家注意到了没有,在照明南里,可以说是津南区的最好的位置,房价都快3000了,但现在还有好多房子没卖出去了,为什么?老百姓承受不了,价格太高。
综上,可以看出,津南区的房价已经存在严重的问题,水份多了点。原因是多方面的,但上述原因是确实存在的。
说到此我想告诉大家,津南的朋友,你要是买房子首先选津南开发商开发的,有保证不说,而且价格便宜点。就让外地开发的去长价好了,都不买,我就不信它不降,因为他们都是用银行的钱开发的,房子卖不出去,银行找他们,看他们能挺多长时间。另外,从3月份,国家就连续出台了3个国八点,明显是在打压房价,如果房价还降不下来,我想国家会使出最历害的调控措施,就是继续加息,所以你要是不急买房,就再等等,会有好消息的。
其实津南区的朋友,可以回想一下津南区(重点咸水)的房价的历史。在2000年左右的时候,房价也就1500,2002年底,国家开始治理超载,房从才开始长。与此同时,津南区的开发有些交给了河东区的几个开发商,给了他们好多优惠政策,也是想让他们不要订太高的价,群众好买的起。确实在当时,他们订的价不高,群众可以接受,当然他们也是有利可图。同时津南区的开发商都做到了房价在合理的空间,群众是可以接受的,但自02年底后,几个河东的开发商,就一路调
高价格,迫使津南的南华、南建也都跟着调
价,在04年初宜华里的好楼层还1800了,可现在也都2500多了。我说这个的意思是如果是津南区的开发商,长价不会有这么快,都是河东人给代起来的。问题是房价长高后的结果是怎么样的呢。在津南南华开发的房子,大家最认,它的质量好。可现在大家注意到了没有,在照明南里,可以说是津南区的最好的位置,房价都快3000了,但现在还有好多房子没卖出去了,为什么?老百姓承受不了,价格太高。
综上,可以看出,津南区的房价已经存在严重的问题,水份多了点。原因是多方面的,但上述原因是确实存在的。
说到此我想告诉大家,津南的朋友,你要是买房子首先选津南开发商开发的,有保证不说,而且价格便宜点。就让外地开发的去长价好了,都不买,我就不信它不降,因为他们都是用银行的钱开发的,房子卖不出去,银行找他们,看他们能挺多长时间。另外,从3月份,国家就连续出台了3个国八点,明显是在打压房价,如果房价还降不下来,我想国家会使出最历害的调控措施,就是继续加息,所以你要是不急买房,就再等等,会有好消息的。
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