Question

为什么津南区房价会高

Answer 1

各位津南区的朋友，对于津南区的房价，不知道你们大家怎么看？要是从报纸上看，你非得晕了不行，今天1000多，明天也许就3000多，个别时候还超了4000，让人相信哪一个是津南区的真实房价？我是这么看的：津南区的房价咸水和双港应该是最高的才对，其它各镇最多1500左右才正常。而超过3000的都是海天等在津南备案的市区项目造成的。也许你要问，咸水的价应该是多少。我个人认为，平均价格在2300左右是合理的。为什么这么讲？一是从津南区的财政收入和公务人员、事业干部的工资收入来看，津南区在新四区是最低的。津南区的房价没理由超过其它三个区。二是地理位置与其它三个区比也是差的。三是从房子实际成交情况来看，在这个价位是成交最活跃的空间，老百姓是可以接受的。当然有的人会说，米兰、惠苑都3400了。的确他们的价是挺高的，可你注意没有，到现在他们还有大批房子没卖出去，你可以晚上去看一下，有多少房子没开灯就知道了，原因就是价太高了，没卖出去。开发商可不会这样对你说，他会告诉你，他们的房子卖的很好，那是他们咬着后面的大牙说的话。所以我认为要是在这个价位。即：2300左右，大家还是好接受的。
其实津南区的朋友，可以回想一下津南区（重点咸水）的房价的历史。在2000年左右的时候，房价也就1500，2002年底，国家开始治理超载，房从才开始长。与此同时，津南区的开发有些交给了河东区的几个开发商，给了他们好多优惠政策，也是想让他们不要订太高的价，群众好买的起。确实在当时，他们订的价不高，群众可以接受，当然他们也是有利可图。同时津南区的开发商都做到了房价在合理的空间，群众是可以接受的，但自02年底后，几个河东的开发商，就一路调
高价格，迫使津南的南华、南建也都跟着调
价，在04年初宜华里的好楼层还1800了，可现在也都2500多了。我说这个的意思是如果是津南区的开发商，长价不会有这么快，都是河东人给代起来的。问题是房价长高后的结果是怎么样的呢。在津南南华开发的房子，大家最认，它的质量好。可现在大家注意到了没有，在照明南里，可以说是津南区的最好的位置，房价都快3000了，但现在还有好多房子没卖出去了，为什么？老百姓承受不了，价格太高。
综上，可以看出，津南区的房价已经存在严重的问题，水份多了点。原因是多方面的，但上述原因是确实存在的。
说到此我想告诉大家，津南的朋友，你要是买房子首先选津南开发商开发的，有保证不说，而且价格便宜点。就让外地开发的去长价好了，都不买，我就不信它不降，因为他们都是用银行的钱开发的，房子卖不出去，银行找他们，看他们能挺多长时间。另外，从3月份，国家就连续出台了3个国八点，明显是在打压房价，如果房价还降不下来，我想国家会使出最历害的调控措施，就是继续加息，所以你要是不急买房，就再等等，会有好消息的。