Question

关于地役权的问题

甲、乙两寸相邻，乙处于一条小河与甲村之间。甲村为了引河水灌溉自己的1000亩农田、果林，遂于乙村协商通过乙村长1000米、宽10米的土地上修建一条引水渠，作为补偿每年支付给乙村5000元，期限20年。双方签订合同同并办理了地役权登记。两年后，甲将灌溉区的一处50亩的果园承包给村民丙，承包期15年，则丙对乙村享受地役权，那么请问：承包期内补偿金是归乙村所有还是归村民丙所有呢？谢谢！

Answer 1

通常我认为这个问题在丙承包果园的时候，会通过合同同甲方来明确这个问题。

但如果没有明确，应该注意到甲乙之间存在地役权的法律关系，而甲丙之间是承包经营的法律关系，丙作为承包主体，享受承包期间的地役权，土地承包经营权和地役权均属于用益物权，并不混同。所以，丙向甲付承包金，甲向乙付地役权使用费，如果没有特别约定，我认为甲向并提供的承包地应当默示为提供了享有地役权的承包地，因此，地役权的使用费（在此约定为补偿金）应当是给乙。

Answer 2

本题应选BC
依据新的《物权法》第一百五十八条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”所以该地役权基于李甲与张乙的约定而产生，李甲对该块土地享有地役权，但由于未经登记，不得对抗善意第三人王丙，故李甲只能依据相邻关系的原则，要求王丙对影响其房屋正常采光予以补偿。
专家提供：

Answer 3

甲