Question

正在贷款的房子能卖吗?

2012年5月份的在上海买了一套酒店式公寓,贷款买的,贷了十万,房产证已经有了,现在我想把它卖掉,可以卖吗?酒店式公寓二手买卖需要交什么税,还要办哪些手续,请专业人士解答

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

Answer 2

1. 按揭贷款中的房子可以卖。
   

2. 银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
   

3. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
   

4. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
   

5. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

Answer 3

听说二手房交易要征收20%的个人所得税了，不过现在政策还没下来，不知道从什么时候开始，不过如果决定要卖的话还是尽早办理为好。

如果房产证已经下来了，那房子就可以卖了，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的。

如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，垫资公司的利息会比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，一般买方都会支付给你一笔预付款的，可以先用这部分预付款的钱先把贷款还清，这样房子就可以顺利过户了。

如果是委托中介办理的话，还需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右。不知道我说的清不清楚，希望能帮到你：）

Answer 4

可以卖，先还清贷款才能过户，一般的做法是先让买家付一部分首付，你拿着首付去银行把贷款还上，然后买家付另一部分，过户

Answer 5

可以卖，但是要贷款还清后才能过户，税率按商业房产划分