Question

关于二手房交易税的问题

5年前父母个我买了套房子，房产证上是我（占99%）和我妈妈（占1%）共同持有。
我和我妈名下都只有这一套房子。
如需交易，是否满足“入住5年，且房主只有一套房，从而免缴二手房交易税”的条件呢？

求达人、专家、教授解答！！

Answer 1

满足的，只要满5年，可以按二手房免营业税，其他的税你还是要交的，只是免其中一项
各地区有差异的。二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

追问

2，3不是同时都满足吗，个人所得税也要缴纳哦？

追答

是的，你要是满五年，应该只交5%左右就够了

Answer 2

满足房主只有一套房免缴二手房交易税
第一套住房是结束了福利分房，银行在发放房屋贷款时为了确保没有住房的人可以贷款，又要规避风险所提出的新名词。
凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。
编辑本段第一套房子优惠政策?关于进一步鼓励普通商品住房消费内容

《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131 号）第二条
加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
关于公积金?

无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。

Answer 3

二手房交易税如何算？

Answer 4

首先，你的条件是满足的。
其次，文件中所说的税，是指个人所得税（满5年且唯一住房）和营业税（满5年），其他税还是要的，比如契税。

追问

个人所得税和营业税免都交是吧？

追答

是的

Answer 5

满足条件，此房子写的谁的名字不是重点，重点是产权满五年，即房产证拿到手到现在，已超过5年时间，然后是唯一住房，此种情况下可以免除二手房交易税的5.6%营业税,但是仍需缴纳契税。并不是免除所有税。我的回答希望能帮到你

追问

因为老家的房子房产证是我爸的名字，如果是我的名字，那这就不是我的唯一住房，不符合条件了呀。所以名字是谁的重点，我想知道的是，名字是我和我妈两人的，满足条件吧？

除了免交营业税，个人所得税（按1%或交易差价的20%收取） 是否免交？