Question

我家的房子是农村的老房子了，都是在村里登记房子是谁的，这样的房子没有房产证有没有问题？

Answer 1

农村的房子，98年的时候政府有统一进行确权过，确权后有关房屋的面积、位置、四至等都有明确记载，而且颁发《集体土地所有权证》。2011年5月6日，国土资源部、财政部、农业部发布了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作。如果没有相关权证，将来拆迁、翻建，都会碰上麻烦的。

追问

那如果没有相关权证呢？我们村里没有发过呀，问村里去拿么？

追答

如果统一没有办理权证，至少要由村里出具证明，同时载明房屋位置，面积大小，四至情况。另外也可以到镇上的土地所询问。

追问

那是不是以后房子被拆迁走了，拆迁到新的地方了，是不是只有在村里被登记的房子的所拥有的人，才能对这个新建的房子做出决定，还是其家人就能决定的呢？

追答

是的，拆迁时是按登记的“所有人”的签字确认为准。所以很多类似情况都是拆迁前就更名，省了很多麻烦。

追问

那如果“所有人”有两个呢，是不是就是要两个人签字的是么？还有如果房子拆迁时，想要付点钱换一套更大的，是不是也必须“所有人”都同意签字？如果村里没有“所有人”签字就给其家里人买面积换大房，而且还把新房子挂在了其家里人的名下，是不是属于犯法了？

追答

这个问题很普遍，以前农村盖房都是兄弟姐妹一起盖的，登记时也只登记上一辈人（父母，可是祖父母），但往往在拆迁时仍然只由一个人签名，因为签名的人会出具声明，说是受了家庭其他成员的委托，有责任也是签名来承担。如果只有一人签名而其他共有人没签名，也没委托的话，那么拆迁手续就是不完整的，是违法的。

Answer 2

应该没问题

Answer 3

同意二楼的说法