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二手房税费问题
我通过中介买了二手房,中介公司告诉我要交以下费用,不知是否合理,请各位大侠给指点一二,具体如下,一,契税,2℅X评估价。二,综合税1.88%X评估价。三,土地收益金1%X...
我通过中介买了二手房,中介公司告诉我要交以下费用,不知是否合理,请各位大侠给指点一二,具体如下,
一,契税,2℅X评估价。
二,综合税1.88%X评估价。
三,土地收益金1%X评估价。
四,交易费6元/平米X房子建筑面积。
五,工本费120元/本
六,按揭手续费3℅X评估价。
七,中介费2%X成交价。 展开
一,契税,2℅X评估价。
二,综合税1.88%X评估价。
三,土地收益金1%X评估价。
四,交易费6元/平米X房子建筑面积。
五,工本费120元/本
六,按揭手续费3℅X评估价。
七,中介费2%X成交价。 展开
3个回答
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亲,房子满五年了吗,小心国五条
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
追问
综合税1.88%是什么?
追答
综合税1.88%??没有啊,税务证明都没找个名词啊
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每个地方的税费都会有出入的,但有一点我可以告诉你,按揭费肯定收高了,一般最低是%1的;
广州的税费给你做个参考:
卖家1:营业税;144平方以下满五年的就免交,未满五年的就5.5%。144平方以上的满五年就征收差额减免,未满五年的就5.5%;
2:个人所得税:成交价的1%。如果是满五年且唯一物业就免交;
买家:1契税:90平方以下且是首套就1%;90平方-144平方且首套就1.5%;144平方以上或者不是首套就3%;
基本就这些了,其他的东西就和他的差不多了
广州的税费给你做个参考:
卖家1:营业税;144平方以下满五年的就免交,未满五年的就5.5%。144平方以上的满五年就征收差额减免,未满五年的就5.5%;
2:个人所得税:成交价的1%。如果是满五年且唯一物业就免交;
买家:1契税:90平方以下且是首套就1%;90平方-144平方且首套就1.5%;144平方以上或者不是首套就3%;
基本就这些了,其他的东西就和他的差不多了
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前面五条没问题。是房子都要交。
第六条为你的贷款费用。是中介公司出人去帮你办理的费用。当然你在银行有熟人可以贷款,就用不到中介了
第七条中介方面可以不收这么多。现在中介公司都比较灵活。
如有帮助,望采纳
第六条为你的贷款费用。是中介公司出人去帮你办理的费用。当然你在银行有熟人可以贷款,就用不到中介了
第七条中介方面可以不收这么多。现在中介公司都比较灵活。
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