Question

二手房税费问题

我通过中介买了二手房，中介公司告诉我要交以下费用，不知是否合理，请各位大侠给指点一二，具体如下，
一，契税，2℅X评估价。
二，综合税1.88%X评估价。
三，土地收益金1%X评估价。
四，交易费6元/平米X房子建筑面积。
五，工本费120元/本
六，按揭手续费3℅X评估价。
七，中介费2%X成交价。

Answer 1

亲，房子满五年了吗，小心国五条
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

追问

综合税1.88%是什么？

追答

综合税1.88%？？没有啊，税务证明都没找个名词啊

Answer 2

每个地方的税费都会有出入的，但有一点我可以告诉你，按揭费肯定收高了，一般最低是%1的；
广州的税费给你做个参考：
卖家1：营业税；144平方以下满五年的就免交，未满五年的就5.5%。144平方以上的满五年就征收差额减免，未满五年的就5.5%;
2:个人所得税：成交价的1%。如果是满五年且唯一物业就免交；
买家：1契税：90平方以下且是首套就1%；90平方-144平方且首套就1.5%；144平方以上或者不是首套就3%；
基本就这些了，其他的东西就和他的差不多了

Answer 3

前面五条没问题。是房子都要交。
第六条为你的贷款费用。是中介公司出人去帮你办理的费用。当然你在银行有熟人可以贷款，就用不到中介了
第七条中介方面可以不收这么多。现在中介公司都比较灵活。
如有帮助，望采纳