Question

关于房产过户的问题。

朋友父母早年离异，父亲在与继母婚后又贷款购买了一处房产，当时房产证上写的父亲名字。目前贷款还没有还完。现在父亲准备把这处房产的名字更改到儿子名下，请问都需要什么样的手续。

Answer 1

一·、需要先把贷款还完，之后到房管部门取消抵押登记~
二、提供两种方式供你选择：
【1】儿子若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~
【2】若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、儿子是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%）买方；！
4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.6%（五年外可申请免除）
欢迎继续交流！

Answer 2

你说的房子指的是原有的还是你父亲与你继母婚后所买的房子？
如果是原有的，那么在你父母离婚的时候，法院就已经判决这房子如何分了
如果是后来的，那么，就必须提供房产证、你父亲的身份证、你的身份证、申请过户的资料。在这申请过户资料上，必须有你父亲的亲笔签名，由于，这房子是你父亲与你继母婚后所买，也就是说，是你父亲和你继母的共同财产，但这房子的拥有权还是属于你父亲，所以，在这里，也必须让你的继母得知此消息，并且也同意的情况下，才能过户。并且，未付完的贷款是由房产证上的名字为准，这是站在法律角度来说。一般的话，如果你偿付不起，你父亲应该会帮你承担。但是一旦承担不住的话，就要你来承担，如果以后万一的万一，出了什么状况的话，都是直接找你的。

Answer 3

对于这样的事情，最直接的方法就是找一个可靠的二手房中介，帮代办手续。
希望对你有帮助。

Answer 4

你好：这样最好是走买卖的程序最简单，贷款可以转给儿子还，正常的买卖手续就可以了。

Answer 5

这个还得分了，你说的是海外房产么，海外房产的话，您还得找邦拓国际