Question

我买了套二手房，成交价为39万，评估价为30万，但是可以贷款到25万，这是什么回事？是不是买贵了？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先二手房，是一个愿买一个愿卖，所以卖家赚钱，买家得房子，至于买家亏不亏，这个不好说
评估价通常是低于市场价格的，因为要考虑年限和房子的情况，所以通常会低，比如只有市场价格的80%
而放贷数量是根据评估价来的，可能也就是评估价的80%
通常年限越久的房子，评估价越低，放贷数也越少
但是年代久的房子，未必就比同地段的市场价格低

所以有没有买亏，这些做不得准，可能要看你下次卖的时候能不能赚钱
既然买了，就要舒心，要高兴，再想怀疑是不是亏了，岂不是庸人自扰
放下吧

不过我可以告诉你 你没有亏

晚上睡觉开心些

追问

是刚满五年的房子，百多点平米。最主要的是觉得装修费给多了。算起我给了4.8万的装修费了。是很普通的装修啦，没吊顶什么的。觉得多付了一万，，当时中介根本不让时间我们考虑就被喊下定金了，头天看房第二天就喊带定金，我们也是被搞蒙了。第一次买房完全没经验。被那个中介忽悠了，主要是气这个。
哎，只能想开点了。

追答

房子买到了 也算完成一个心愿
高兴点哈

Answer 2

评估价通常比实际成交价要低的，这是正常的，不用担心！

等你房子值50万了，评估价可能也才40万。

独立理财师 智赢

Answer 3

评估价低于成交价，贷款走的是评估价，